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松山市の空き家対策

更新日:2018年11月1日

 全国的に急増しつつある空き家等について、本市においても例外ではありません。その中でも特に長期間放置され、周辺環境に多大な影響を及ぼしている空き家(特定空家等)が問題視されています。
 そこで、松山市では、空家等対策計画の策定に先行して「松山市特定空家等審議会条例」を制定するとともに、特定空家等の判定を行うための基準を策定するなど特定空家等への対応を進めています。
 また、住宅課に相談のあった空き家については、所有者を調査し、空き家の所有者に適正な管理をするよう指導を行なっています。
 今後は、空家等対策計画を策定することを目的に設置した「松山市空家等対策協議会」での意見交換の中で、空き家の有効活用等についても議論して参ります。

空き家の適切な維持管理をお願いします

 「空家等対策の推進に関する特別措置法」(以下「法」という。)が平成27年5月26日に完全施行されました。この法律では「空家等の所有者又は管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に努めるものとする」と規定され、所有者等が自らの責任により適切に対応することが明確化されています。
 建物が倒壊し、物が落下するなどして近隣の家屋や通行人などに被害を及ぼした場合、その建物の所有者等は損害賠償など管理責任を問われる可能性があります。空き家等を所有・管理している方は、適正な管理をお願します。

適切な維持管理がされていない空き家に対して

特定空家等に対する措置

 適切な維持管理がされていないことにより、次のような状態にあると認められる空家等を「特定空家等」と判断し、法の規定により、周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとるよう助言、指導、勧告又は命令を行うことができるようになります。

  1. そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  2. 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  3. 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
  4. その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

 また、その措置を命じられた者がその措置を履行しないとき、履行しても十分でないとき又は履行しても期限までに完了する見込みがないときは、行政代執行を行うことができるようになります。

特定空家等の判断基準

 「特定空家等」に対応するために、各市町村において地域の実情を反映しつつ、適宜固有の判断基準を定めることとされており、本市でも特定空家等の判断基準を定めています。

松山市特定空家等審議会

 長期間放置され、周辺環境に多大な影響を及ぼしている空き家が、特定空家等に該当するかどうかの判定や特定空家等の除却、修繕,立木竹の伐採その他周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置内容などについて審議する機関です。

老朽危険空家除却事業

 老朽化して倒壊等のおそれのある危険な空き家の解体を促進し、地域の住環境の向上等を図るため、老朽危険空家を解体する者に対し、予算の範囲内で松山市老朽危険空家除却事業補助金を交付します。

老朽危険空家除却事業

「被相続人居住用家屋等確認書」の交付

 平成28年度税制改正で「空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)」が創設されました。
 松山市では、申告の際に必要となる『被相続人の居住用家屋等確認書』を交付します。

被相続人の居住用家屋等確認書の交付手続について(詳細)

外部サイトへリンク 新規ウインドウで開きます。被相続人の居住用家屋等確認書について(国土交通省ホームページ)

空き家等に関する相談窓口

≪空き家全般の相談≫

 松山市役所 都市整備部 住宅課
 受付時間 : 月曜日から金曜日まで(土日祝は休み) 午前8時30分から午後5時15分まで
 電話番号 : 089-948-6787
 E−mail : juutaku@city.matsuyama.ehime.jp

≪空き家の管理・活用・解体等に関する相談≫

 NPO法人 愛媛県不動産コンサルティング協会
 受付時間 : 月曜日から金曜日まで(土日祝は休み) 午前10時から午後4時まで
 電話番号 : 089-915-2213

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お問い合わせ

住宅課
愛媛県松山市二番町四丁目7番地2 本館7階
電話:089-948-6787
E-mail:juutaku@city.matsuyama.ehime.jp

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〒790-8571 愛媛県松山市二番町四丁目7番地2
電話:089-948-6688(代表・24時間対応)
[開庁時間] 平日午前8時30分から午後5時まで(土日・祝日・年末年始を除く)
 ※施設・部署によっては異なる場合があります
[コールセンター(午前8時〜午後9時)] 電話:089-946-4894 ファクス:089-947-4894
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